湖南loft公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？

[摘要]湖南loft公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？不少分不清公寓和住宅的区别，株洲酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解株洲公寓具体的优势和不足有哪些？

湖南loft公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？如果湖南房价大幅下跌，对touzi客而言，会影响收入增长 对于touzi者而已，湖南房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，株洲酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解株洲养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、株洲复式公寓优势不足

株洲公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，湖南loft公寓利与弊有哪些？

公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，株洲公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。株洲公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、株洲公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

购买株洲公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，株洲公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，株洲公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

株洲公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，湖南公寓买那里好？

二、株洲公寓的touzi风险

株洲公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看株洲公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的株洲小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于株洲酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：株洲多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

株洲住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：株洲公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

三、以后湖南房价分析~

株洲房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？那么，以后湖南房价分析~

1、如果买了房后发现株洲房价降了，也不必忧心。株洲的房价，就算降，也降不了多少的，降多了，也会涨回来，但总体而言，株洲的房价是不断持续上涨的，没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，株洲楼市的升跌还是看市场，但新房涨幅不超过5%是肯定的，因此，现在买新房还是比较划算的，等过几年，新房就变成二手房了，如果周边配套有利好消息，那增值空间也将更大!

2、国家醉近几年一直强调房住不炒，主要的目的并不是让株洲房价下跌，而是要稳住株洲房价，让其缓慢的上涨或者下跌，在一个范围内来回震荡。因为目前我国的城镇化率还有一定的空间，如果湖南房价太高，势必会影响城镇化，所以大家在买房的时候，一定要留个心眼，不要被“炒房客”所懵逼。

3、对大多数房子多的人来说，株洲买房子就是为了等房子生纸赚钱，但根据目前楼市的走势，想在株洲房价上涨后再赚钱实在是太难了，就算是在一二线城市，房价也只会随着人口的增加，根据供求关系而稳定上升。对touzi客来说，稳定上涨的房价同样不赚钱。所以，持续持有房产的像之前那样获益的几率并不大，但遭受损失的几率却越来越大。

小编结语： 未来三年株洲房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，株洲房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，株洲酒店式公寓优缺点及株洲酒店式公寓touzi风险。以后湖南房价分析~供大家参考。。。